Ambonstraat 1A VERKOCHT, 9715 HG, Groningen

Vraagprijs	€125.000.-
Soort object	Appartement
Woonoppervlakte	60 m2
Oppervlakte perceel	0 m2
Aantal kamers	3
Bouwjaar	1931-1944
Aanvaarding	Op korte termijn

Omschrijving

Goed onderhouden BELEGGINGSPAND c.q. STUDENTENWONING

Overig

Dit appartement is gelegen op de eerste verdieping en bestaat uit 1 woonlaag. Er zijn drie verhuurde (studenten)kamers die allen verhuurd zijn. Het pand voldoet aan de gemeentelijke regels en er is geen zogenaamde onttrekkingsvergunning nodig.

De woning ligt bijna op de hoek met de Korreweg en heeft daardoor vrij uitzicht over deze Korreweg, richting de stad. De Albert Heijn is op loopafstand gelegen en de woning ligt centraal tussen het stadscentrum en Zernikecomplex. De buurt is erg in trek bij studenten.

Kamer / huurgegevens:

Kamer 1: 21 m2 is verhuurd, kale huur 295 euro per maand

Kamer 2: 12 m2 is verhuurd, kale huur circa 180 euro

Kamer 3: 10 m2 is verhuurd, kale huur circa 165 euro.

De beide kleinere kamers hebben elk een huurpotentie van respectievelijk 210 en 180 euro. De grote kamers is net (weer) verhuurd. Totale maandhuur in huidige situatie 640 euro (jaarbasis 7680 euro). Totale potentiële huur na huurders wisselingen is 670 euro per maand (8040 euro op jaarbasis)

In het pand zijn de volgende belangrijke investeringen gedaan:

* CV ketel vervangen in 2008 (eigendom en met weersafhankelijke regeling)

* montage nieuwe groepenkast (merk Hager) met uitbreiding van twee groepen t.b.v. wasmachine / keuken

* huur is inclusief diverse keuken- en wasapparatuur die achterblijven in de woning

Verder is het pand netjes onderhouden en hoeven er geen grote investeringen gedaan te worden voor verdere verhuur.

De woning kan op korte termijn (met 3 huurders) worden opgeleverd.

Foto's